+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как самому сдать квартиру в аренду

В данном документе отдельным пунктом стоит отметить список лиц, которые могут проживать с арендатором. Регистрация производится в органах местного управления и в налоговой службе по месту расположения жилплощади. Акт приема-передачи Дополнительно к договору составляют опись имущества — это неотъемлемая составляющая соглашения. Хозяин жилого помещения перечисляет все предметы интерьера и мебели, бытовую технику и прочие вещи, передаваемые в пользование вместе с квартирой. Нанимателю нужно проконтролировать, чтобы в опись внесли достоверную информацию о состоянии этих изделий: В противном случае собственник может в дальнейшем истребовать компенсацию за неотмеченные в описи недостатки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 👉 Как сдать квартиру в аренду выгодно и на длительный срок. ШАГ № 1. Исследуем рынок аренды. ЦИАН

Как сдать квартиру в аренду

Заключение Плюсы и минусы сдачи квартиры через агентство Очевидным преимуществом в работе с риэлтором станет экономия времени. Вам не придется отвечать на многочисленные звонки тех, кого заинтересовал ваш объект, проговаривать ответы на одни и те же вопросы по много-много раз.

Какие плюсы работы с агентством недвижимости. Грамотная оценка недвижимости. Компетентный риэлтор сразу назовет вам стоимость, по которой вы можете сдать квартиру на сегодняшний день, не завышая и не занижая цену. Безопасность сделки. Еще одно преимущество сотрудничества с агентством — это юридическое сопровождение.

Не придется переживать о том, что не к кому будет обратиться за консультацией и помощью, если появятся проблемы с квартирантами. Оперативная работа.

У риэлторов, которые работают давно, уже имеется своя клиентская база. Может оказаться, что вы только выставите свою квартиру на аренду, а у агентства уже есть клиент. Ваш номер телефона и другие данные увидит только арендатор, вышедший на заключение сделки. Все остальные желающие будут общаться непосредственно с агентом.

Минусы работы с агентством недвижимости: Не все станут обращаться к риэлтору, даже если ваша квартира им понравится. Многих будет отталкивать тот факт, что придется платить комиссионное вознаграждение. Некомпетентный риэлтор. Если вы обращаетесь в крупное агентство, то далеко не факт, что к вашему объекту будет приставлен опытный риэлтор.

Как передать жилье в аренду через посредников? Первое, что потребуется — это выбрать агентство недвижимости. Вы можете одновременно сотрудничать с несколькими компаниями, и в том случае, если у вас элитная или эксклюзивная недвижимость, это даже подстегнет их работу.

Работать с агентством вы можете на основании заключенного договора или по устному соглашению. Подписывая договор, вы лишаете себя возможности рекламировать квартиру через другие компании или самостоятельно.

Если же вы владеете квартирой эконом класса, то это может вызвать полностью противоположный эффект. Агенту будет неинтересно уделять много времени квартире, по которой он получит грошовую комиссию, да и то, если его не обойдут конкуренты.

Однако, договорные объекты у риэлторов всегда в приоритете — на них дается усиленная реклама и именно их предлагают всем обратившимся в агентство клиентам в первую очередь. Как правило, первая встреча с риэлтором происходит на квартире, что дает агенту возможность сразу сделать фотографии для рекламы.

Однако, крупные компании часто приглашают собственников сначала в офис, где у них больше возможности расположить его к подписанию договора. Выбор подходящего бюро недвижимости При выборе агентства недвижимости, первое, к чему следует прислушаться — это сарафанное радио.

Не стоит сразу искать риэлтора в интернете. Расспросите знакомых, кто уже сдавал квартиру через специальную организацию. Вам сразу либо порекомендуют, либо нет уже конкретную фирму. Прежде, чем куда-то обращаться, найдите в интернете и прочитайте отзывы о нем на нескольких форумах.

Мнение других людей, которые уже пользовались его услугами, может сыграть ключевую роль в вашем выборе. Далеко не каждая крупная фирма отличается прозрачной работой и грамотными специалистами. Если из вашего окружения никто прежде не сталкивался с вопросами сдачи жилья в наем, можно воспользоваться рекламой в газетах, на телевидении и в интернете.

Перед вами запестрит огромное количество предложений о сотрудничестве, поскольку на сегодняшний день количество агентств намного превышает имеющийся сам спрос на рынке недвижимости. Лучше выбрать крупную компанию, которая уже зарекомендовала себя. Обратившись в агентство, следует ознакомиться с их лицензией, чтобы избежать риска оказаться жертвой мошенников.

В крупных компаниях сертификаты и отзывы клиентов располагаются на самом видном месте в офисе, а потому проблем с этим не возникнет. Сбор и подготовка необходимых документов Обратившись в агентство недвижимости, потребуется показать риэлтору документ, удостоверяющий личность, и свидетельство о праве собственности.

Если у квартиры несколько собственников, то возможно, от вас потребуют заверенные письма об их согласии, либо же их присутствие на первой встрече в агентстве. Также следует показать риэлтору квитанции за коммунальные услуги, чтобы агент видел, что нет задолженностей, и мог подтвердить это своим клиентам.

Далее ваше сотрудничество с компанией может подразумевать договор на оказание агентских услуг и уже сам договор найма, который риэлтор заполнит в вашем присутствии во время заключения сделки.

Составление договора Предметом договора с агентством недвижимости является оказание определенных услуг собственнику жилья. Приведем основные положения такого документа. Компания берет на себя обязанности по рекламе и показам объекта потенциальным арендаторам, гарантирует прозрачность работы и юридическое сопровождение сделки.

По желанию фирмы в договоре могут быть прописаны дополнительные услуги. Сумма комиссионного вознаграждения риэлтора. Как правило, комиссия взимается с будущего арендатора, но некоторые агентства предлагают самому собственнику заплатить эту сумму, что обеспечивает фирме возможность дать уже другую рекламу.

Сроки действия договора. Сроки договора с агентством могут быть любыми — от пары дней до нескольких месяцев. Реквизиты сторон. В документе указываются паспортные данные собственника, адрес регистрации и адрес фактического проживания, контактные телефоны.

Со стороны фирмы прописывается полное наименование, телефоны и юридический адрес. Ответственность сторон, которую они несут в случае нарушения договора, а также условия его расторжения и гарантии, которые он предоставляет обеим сторонам.

Образец договора на оказание риелторских услуг вы можете скачать здесь Предостережения и подводные камни Теперь о подводных камнях. Как правило, комиссия оплачивается лишь в случае заключения договора между собственником и арендатором.

То есть, фактически, владелец жилья отдает риэлтору определенную сумму с первой арендной платы за квартиру. Некоторые собственники оставляют в агентстве недвижимости ключи, чтобы не ездить на показы, а подъехать лишь на заключение договора.

Есть агентства, работающие по другому принципу — вначале берут с собственника комиссию, называя это оплатой за подбор и поиск потенциальных арендаторов. С такими риэлторами лучше не с отрудничать, поскольку далеко не факт, что они сдадут вашу квартиру до конца срока действия договора, а деньги вы уже не вернете — как-никак услуга была оказана.

Тут кроется еще одна опасность: Или же другой вариант — вашу квартиру станут сдавать посуточно, пока не найдется жилец на длительный период. Заключение Как выясняется, не так-то просто найти хорошее компетентное агентство недвижимости, работа с которым принесет удовлетворение.

Соблюдение основных рекомендаций при выборе риэлтора, знание нюансов работы с ним и основные положения в сопутствующей этому документации — залог того, что вы сдадите свою квартиру максимально быстро и по выгодной цене, а так же обезопасите себя от риска оказаться обманутым некомпетентным агентом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Правильно сдаем квартиру в аренду: инструкции и советы для собственника

С чего начать? Подготавливаем документы Если Вы владеете квартирой единолично, то для сдачи ее в аренду от Вас из документов потребуется: С года данным документом является выписка из ЕГРН на квартиру, а свидетельства о регистрации права теперь отменены и не выдаются с июня года. Ссылка на инструкцию получения данной выписки. Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на недвижимость. Этим документом может быть:

Что нужно знать для самостоятельной сдачи квартиры в аренду по закону, как правильно составить договор и нужно ли платить налоги разъяснили.

Как сдать квартиру в Москве

Заключение Плюсы и минусы сдачи квартиры через агентство Очевидным преимуществом в работе с риэлтором станет экономия времени. Вам не придется отвечать на многочисленные звонки тех, кого заинтересовал ваш объект, проговаривать ответы на одни и те же вопросы по много-много раз. Какие плюсы работы с агентством недвижимости. Грамотная оценка недвижимости. Компетентный риэлтор сразу назовет вам стоимость, по которой вы можете сдать квартиру на сегодняшний день, не завышая и не занижая цену. Безопасность сделки. Еще одно преимущество сотрудничества с агентством — это юридическое сопровождение. Не придется переживать о том, что не к кому будет обратиться за консультацией и помощью, если появятся проблемы с квартирантами. Оперативная работа.

Мои семь советов: как правильно сдавать жилье

Как быстро сдать квартиру в аренду: Ирина Жигина Руководитель проектов, автор бизнес-курсов. Собственники, сдающие квартиры в аренду, по собственному опыту знают, как нелегко бывает это сделать самостоятельно. Нужно подать правильное объявление, общаться по телефону с потенциальными жильцами, показывать квартиру и делать много чего ещё.

А все потому, что хозяева квартир не знают правил аренды. Когда моя знакомая переехала к мужу, и решилась наконец-то сдать в аренду свою маленькую квартирку, я решила побегать по агентствам вместе с ней, дабы понять - каково оно, пристроить свою жилплощадь в хорошие руки, пусть даже и на время.

Как правильно сдать квартиру. Договор нужно оформлять на 11 месяцев

Виталий Скакун Расчет стоимости аренды недвижимости и документы для сдачи квартиры. Налоги при аренде жилья. Этот материал доступен в украинской версии Если вы хотите максимально обезопасить себя от всех возможных рисков, стоит тщательно подойти к составлению договора найма. Если заключен договор аренды и по акту передано имущество, то в случае порчи имущества и выбытия арендатора в неизвестном направлении арендодатель имеет право обратиться в суд.

Как сдать квартиру и не прогадать

Как сдать квартиру выгодно и честно? На сегодняшний день аренда в Москве — распространенный и прибыльный бизнес. Столичный рынок недвижимости всегда находится в стадии активного роста, так как в Москве особенно много людей, заинтересованных в решении квартирного вопроса. Не удивительно, что каждый житель столицы, имея какую-то жилую недвижимость, стремится ее сдать. Сегодня мы поговорим о том, как сдать квартиру в столице выгодно и честно. Ниже приведен перечень советов, которые будут полезны потенциальному арендодателю: Первое, на что обращают внимание потенциальные квартиранты, выбирая жилье — его цена. Поэтому важно правильно и адекватно оценить невидимость.

ЦИАН - советы риэлторов - Как сдавать квартиру. Здравствуйте! Получила квартиру в наследство, думаю сдать ее в аренду, пока и говорю, "вот хочу двигатель подремонтировать, думаю самому или в.

Как сдать квартиру в Москве

Снять и сдать: Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор. Какой договор лучше заключить?

Как сдать квартиру самостоятельно без агентства: три шага к подписанию договора

Шаг 3. Ищем арендаторов Где искать, я уже рассказал выше. Здесь замечу, что хотя поиск кандидатов — важнейшая стадия процесса, зацикливаться на ней не стоит. Пример Одна моя знакомая вышла замуж и переехала на квартиру к мужу. Последовательно ей были отвергнуты около 30 соискателей.

Возможный доход от сдачи квартиры в аренду Как сдать квартиру без посредников по закону Сдача в аренду квартиры — один из самых простых вариантов получения пассивного дохода. Вы можете проживать в другом городе или стране, заниматься своими делами, а ваша недвижимость будет помогать вам получать прибыль.

Как сдать квартиру в аренду быстро и выгодно — пошаговая инструкция

Реклама Итого — мои семь советов сдающим квартиру: Определитесь с тем, что у вас есть, и с тем, что вы хотите с этого иметь. Вопрос не праздный: Хрущевка в Хреново-Кукуево не станет апартаментами, даже если вы обклеите ее относительно свеженькими обоями: А вот в потенциально хорошие квартиры имеет смысл приводить в полный порядок, особенно в части сантехники, проводки, окон, ровных стен и т.

Подробнее о патенте 3. Как сдать квартиру и уплатить НДФЛ? Налог на доходы физических лиц НДФЛ — налог, который уплачивается с любого вашего дохода.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Где взять хороших съемщиков (арендаторов) ? Как лучше сдавать квартиру: самому или через агентство.
Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Юлия

    Как юрист грамотный (скорее, наблатыканый), а как гражданин олень.

  2. Наталья

    Дааа. сначала как получить землю.как обжаловать .конечно интересно .НО. потом обратитесь к юристу .так как сами вы обжаловать не сможете : потом . по тому как вы говорите совсем как то не уверенно что получится эту землю получить : ну или Ваша фраза .врядли сможете .ну или на расстоянии в 200-300 км от города : повеселило : если все это рассмотреть в комплексе с предложением нанять юриста для того чтобы он представлял интересы в суде .то вообще то эта земля уже совсем не бесплатно получится : конечно если 2 гектара .то может это еще кое что .а вот если речь идет о небольшом участке.так как по мне можно просто на удалении 200-300 км за копейки эту землю купить .без всяких судов и потери нервов : правда в таком случае юрист останется без клиента : . вобщем что то уже второй ролик Ваш вызывает недоумение : первый был про ресторанный бизнес. серьезно подумываю о том чтобы отказаться от подписки . понятное дело что если отпишусь .потеря одного подписчика не так уж страшно : но я думаю что если Вы будет снимать всякую чушь то скоро подписчиков у вас поубавиться.и без меня :))))

  3. roizahndist

    А пошлина 10 или 7%?

  4. Ипатий

    Павелко А.В. Комітет з питань бюджету

  5. Соломон

    Музыка это психологический момент для восприятия материала

  6. Викторин

    Тарас, скажіть будь ласка, що саме означає вмішатись в комунікації дому ?

  7. Клим

    Премерам у нас, да тут хуй полезет эти тонкасти, типо подождите я узнаю кто вы и с кокого отдела. .вобше оврал будет.

  8. Степан

    Если родители взяли кредит и не смогут его погасить, банк может требовать его с меня? Все работаем.

  9. neucasnamo

    Да когда же они уже зачистят улицы от этих блях!

  10. Даниил

    Следователь не может составлять письменное уведомление о подозрении, т.к. это процессуальное действие установлено для производства дознания (см. УПК)

  11. Прасковья

    Спасибо , Тарас , за информацию некоторые нюансы не знал ).

  12. terpcnicatath

    Пожалуйста рассмотрите это и снимите ролик по этому вопросу

  13. Кларисса

    Видят в нашем городе не самое лучшее вот этот полицейский это действительно не самое лучшее в нашем городе . и все остальные полицейские тоже. скоро нужна будет полиция от полицейских Уважуха ТАРАС!

  14. Юлия

    Прошу за грубость, НО!

  15. Борислава

    А что делать с требованием об оплате эвакуатора?